溫泉六龜渡假屋  六龜買屋 / 六龜買房 - 美濃買房買地不老溫泉旁休閒度假屋(農舍)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：6.08 萬/坪
地址：高雄市六龜區新開地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.17 坪
土地面積：40.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：76 年
法定用途：農舍
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：週邊可停多輛車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新發國小
鄰近公園：綠化100%
生活機能：六龜傳統市場
附近交通：高雄客運8033 區間車H11
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 238 萬元，單坪約 6 萬，對於擁有大空間與溫泉景區的物件而言，入手價格相對親民。空間規劃靈活： 5 房 2 廳 2 衛，一樓有鐵捲門空間可作工作室或展示區，二樓視野開闊，適合民宿或家族聚會使用。生活環境優越：位於不老溫泉旁，空氣清新、綠化率高，具備放鬆與養生氛圍，符合退休或度假需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：屋齡達 76 年，屬於老舊建築，內部管路、電路及結構可能需大幅更新，整修預備金不可忽視。農舍使用限制：用途為農舍，買方通常需具備農民資格或符合特定法令規範才能購買，且居住權限與稅制可能不如住宅靈活。交通與機能有待考量：位於六龜區非核心商圈，生活機能依賴傳統市場與鄰近景點，大眾運輸班次相對稀疏。
機會 (Opportunities)	商業經營潛力：緊鄰觀光區且具備商用型態登記背景，若符合法規，有較高潛力轉型為特色民宿或登山補給站。長效保值性：稀缺溫泉旁農舍房源，若周邊觀光產業發展穩定，長期看具資產保值與增值空間。生活模式轉變：適合追求慢活、文青風格的客群進行改造，打造個人退休宅或假日度假屋。
威脅 (Threats)	法規風險高：農舍相關法令嚴格且可能有變動，若不確立購買資格或未來政策收緊，可能影響產權登記或交易轉手。流動性較差：受限於農舍法規及屋齡老舊，後續轉售對象範圍較窄，資金週轉性不如一般住宅。隱藏成本增加： 76 年舊建築潛在維修風險高，若需符合現代住宿標準，初期裝修與耐震補強成本可能超出預期。